資料請求

WEB査定申込み

インスタ

カウダスは空き家買取に力を入れています。
 空き家問題でお困りでしたら一度お問い合わせください。

不動産売却の種類:仲介と買取の違い

不動産を売却する際には、主に「仲介」と
「買取」という2つの方法があります。
それぞれに特徴やメリット・デメリットがあり、
選択肢によって売却のプロセスや結果が大きく異なります。
本コラムでは、仲介と買取の違いについて詳しく解説します。

1. 仲介売却とは

仲介売却は、不動産会社を介して買い手を探す方法です。
以下のプロセスで進行します。

1.1. 不動産会社との契約

まず、不動産会社と仲介契約を結びます。
この契約により、会社があなたの物件を市場で販売します。
一般的には専任媒介契約と一般媒介契約の2種類があります。
専任媒介契約では特定の不動産会社のみが販売を担当しますが、
一般媒介契約では複数の会社が販売可能です。

1.2. 物件の査定と価格設定

不動産会社が物件を査定し、適正な販売価格を提案します。
この価格設定は、市場の動向や周辺の相場を考慮して行われます。

1.3. 販売活動

不動産会社は、広告やオープンハウスを通じて、
広く買い手を募ります。
興味を持った購入希望者が現れると、
物件の見学が行われます。

1.4. 契約と引き渡し

購入者が決まったら、売買契約を締結し、
売却代金を受け取った後に物件を引き渡します。

2. 買取とは

買取は、不動産会社が直接あなたの物件を購入する方法です。
この場合の流れは次の通りです。

2.1. 査定と買取価格の提示

まず、不動産会社が物件を査定し、
買取価格を提示します。
この価格は市場価格よりも低く設定されることが一般的ですが、
迅速な売却が可能です。

2.2. 契約の締結

買取価格に納得すれば、契約を締結します。
この際、仲介手数料が発生しないため、
コスト面でもメリットがあります。

2.3. 迅速な引き渡し

契約締結後、通常は数日以内に物件の引き渡しが行われます。
これにより、早急に資金を手に入れたい場合に適しています。

3. 仲介と買取のメリット・デメリット

3.1. 仲介売却のメリット

  • 高い売却価格が期待できる
    市場で競争するため、
    希望価格で売却できる可能性が高い。
  • 多くの買い手にアプローチできる
    広告やマーケティング活動によって、
    多くの購入希望者に物件を見てもらえる。

3.2. 仲介売却のデメリット

  • 売却までに時間がかかる
    販売活動や契約のプロセスが長引く可能性がある。
  • 仲介手数料が発生する
    成約時に不動産会社に手数料を支払う必要がある。

3.3. 買取のメリット

  • 迅速な取引が可能
    契約から引き渡しまでの時間が短く、早急に資金を得ることができる。
  • 仲介手数料が不要
    不動産会社が直接購入するため、手数料が発生しない。

3.4. 買取のデメリット

  • 売却価格が低い可能性
    市場価格よりも低い価格での買取となることが多く、利益が減少する。
  • 選択肢が限られる
    不動産会社によって買取の条件が異なるため、選択肢が限られることがある。

4. どちらを選ぶべきか?

仲介と買取のどちらを選ぶかは、売却の目的や状況によります。
高価格での売却を目指す場合は仲介が適していますが、
早急に資金を得たい場合や、
物件の状態に不安がある場合は買取が適しています。

5. まとめ

不動産売却の方法には仲介と買取の2つの選択肢があり、
それぞれにメリットとデメリットがあります。
自分の状況や希望に応じて適切な方法を選ぶことで、
スムーズな取引が実現します。
不動産売却を検討する際は、専門家の意見を参考にし、
最適な方法を見つけることが重要です。

空き家、不動産買取はカウダスにお任せください!
即日、即金、仲介手数料無料で行っております。
ぜひ一度お電話ください!

📞0120-23-18-90

一覧に戻る

TOP

コラム

空き家買取

不動産買取

リースバック

お問い合わせ