相続・資産運用　不動産相続の基礎知識と手続き

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不動産相続は、親族が亡くなった際にその不動産を相続人が受け継ぐ手続きであり、
法的・税務的な手続きが複雑です。
ここでは、不動産相続の基礎知識と手続きについて、
ポイントごとに解説します。

1. 不動産相続の基本的な流れ

不動産を相続する際は、以下の手順に沿って手続きを進めます。

(1) 相続人の確認

まず、亡くなった方（被相続人）の法定相続人を確認します。
法定相続人は、法律で定められた家族や親族に当たり一般的には配偶者、
子供、両親、兄弟姉妹などが該当します。
法定相続人の確定には、戸籍謄本などを取り寄せて調査する必要があります。

(2) 相続財産の確認

相続財産には、不動産以外にも預金や株式、貴金属、借金なども含まれます。
財産内容を把握することで、相続税の計算や相続手続きの準備がしやすくなります。
また、不動産の評価額を知るためには、
市場価格や固定資産税評価額を調べることが大切です。

(3) 遺産分割協議

複数の相続人がいる場合、遺産分割協議を行い、どの財産を誰が相続するかを話し合います。
協議が整ったら「遺産分割協議書」を作成し、相続人全員の署名と実印を押印します。
これにより、法的に合意が確認されたことになります。
遺言書がある場合は、遺言の内容に基づいて遺産を分割します。

2. 相続登記（不動産の名義変更）

不動産を相続した場合、速やかに相続登記を行い、名義を相続人に変更することが必要です。
これは、法務局に登記申請をする手続きです。
相続登記が完了すると、正式に相続人が新しい所有者として記録され、
売却や賃貸などの不動産取引が可能になります。

3. 相続税の申告と納付

相続税は、相続した財産の総額に応じて課される税金です。
基礎控除額（「3,000万円＋600万円×法定相続人の数」）を超える財産がある場合、
相続税の申告が必要です。
相続税の申告と納付は、原則として被相続人が亡くなった日から10ヶ月以内に行う必要があり、
遅れると延滞税が課せられる場合があります。
納付方法には、一括払いだけでなく一定の条件を満たせば分割払い（延納）や
不動産を用いた納付（物納）が認められるケースもあります。